El Gobierno modifica una orden para reducir plazos y acelerar la promoción inmobiliaria
El Gobierno avanza en su plan de Vivienda y modifica la Orden de Tasaciones para reducir los plazos de obra, acelerar la promoción inmobiliaria, e impulsar el incremento de la oferta. La iniciativa se enmarca en las medidas que está adoptando el Ejecutivo para facilitar el acceso a la vivienda a los ciudadanos, a través de la puesta en marcha de propuestas para rebajar la tensión que la demanda está ejerciendo sobre la oferta disponible, y que ha llevado a los precios a cotas récord.
La modificación de la Orden busca adaptar la normativa a las nuevas tendencias observadas en el sector de la construcción, mediante la aceptación, a efectos del crédito promotor, de los modelos de licencia urbanística simplificada en los que ya están trabajando varios ayuntamientos.
Se trata de licencias que, sin perjuicio de la obtención posterior de la licencia definitiva, permiten el inicio de las obras de construcción o rehabilitación, tras la comprobación y validación de unos requisitos esenciales. En concreto, y con «pleno respeto» a las competencias autonómica y locales en materia urbanística, se aclaran las características que deben tener estas licencias simplificadas para que pueda ser válidas a efectos de obtener una tasación sin condicionantes que pueda utilizarse para la garantía hipotecaria.
De forma específica, se señala que se debe tratar de un título habilitante o autorización administrativa que permita iniciar las obras de forma irrevocable y debe tratarse de una autorización de amplio alcance. Asimismo, la ejecución de las obras que se podrán realizar con estas licencias simplificadas deberán representar una parte sustancial de la obra total a efectuar.
Por otra parte, la propuesta de modificación de la Orden de Tasaciones incluye un nuevo principio de sostenibilidad en la valoración de las edificaciones, dirigido a incluir factores medioambientales y socioeconómicos en la valoración del inmueble, factores que de forma creciente son tenidos en cuenta por el mercado.
