Los proyectos inmobiliarios tokenizados están liderados por hombres de entre 30 y 55 años
El sector inmobiliario tokenizado, que se encuentra en el punto de mira por la situación de la vivienda en España, está liderado principalmente por hombres españoles de entre 30 y 55 años, así se desprende del ‘Informe sobre el perfil de los inversores en proyectos inmobiliarios tokenizados’, elaborado por Reental. En él se realiza una nueva radiografía que evalúa el sector de la tokenización inmobiliaria.
Los inversores españoles sobresalen con una presencia del 77%, seguidos muy de lejos por los que operan desde Latino América, que suponen casi el 15%, y entre los que destacan los argentinos por la situación económica que sufre el país. El resto de Europa representa cerca del 7% y, en el estudio, también se ha detectado un interés creciente por parte de inversores que proceden del mercado asiático.
Por rangos de edad, el inversor medio por excelencia tiene entre 30 y 55 años, suponiendo el 69% del total. Además, se destaca que son los millenials (nacidos entre 1981 y 1993) los que más invierten en tókenes inmobiliarios, con el 37% del total. Sin embargo, la Generación X ha empezado a demostrar un mayor interés por este tipo de inversiones, pasando a suponer el 32% del total, un 7% más que un año antes.
Por otro lado, la Generación Z (1994-2010) baja del 27% de 2023 al 20% actual; mientras que los llamados baby boomers (1949-1968) se mantienen en el 11%.
Y si distinguimos por género, el número de varones sigue aumentando y ya supera el 89% del total, mientras las mujeres pasan del 15% de 2023 al 10,5% actual.
Frecuencia de las inversiones
La mayoría de los encuestados realiza inversiones de manera recurrente y no sólo en el mercado tokenizado, sino que también están interesados en invertir en Bolsa, fondos de inversión y el sector inmobiliario.
En todos estos campos se ha incrementado el número de inversores, lo que refleja una preferencia por combinar opciones de inversión más conocidas y accesibles con otras más novedosas y que suponen diferentes niveles de riesgo y retorno.
En cuanto a la horquilla de inversión, hay una amplia mayoría que se mueve entre el mínimo de los 100€ (lo que equivale a un token de Reental) y los 10.000€, sumando ésta cifra más del 84% del total. De los que representan casi un 12% están en el rango de los 10.001€ a 50.000€, y hay algo más de un 3% que supera los 50.000 euros.
No obstante, de cara al futuro, un número considerable de encuestados (69%) estaría dispuesto a incrementar su inversión por encima de los 10.000 euros y sólo optarían por desinvertir anticipadamente en caso de que necesitasen liquidez inmediata.
Por otro lado, una de las cualidades que más valoran quienes invierten en proyectos tokenizados es la posibilidad de disponer de forma inmediata de sus fondos con un solo clic.
La vivienda es el producto estrella
Si hablamos de tipología de inmuebles, el sector living concentra toda la atención, ya que un 87% apuesta por las residencias convencionales (viviendas unifamiliares y plurifamiliares) y a un 62% le interesan las nuevas tipologías en auge en el mercado, como las residencias de estudiantes y/o mayores y los coliving. Pero también ganan fuerza otras opciones, como los hoteles (64%) y los coworking y centros de datos (48%).Sin descartar sectores tan consolidados como las oficinas, el retail y el industrial y logístico.
Entre las preferencias por localizaciones, España centra el interés, seguida de Europa y Estados Unidos, y algo más alejada se mantiene la zona de Latino América, aunque a un 57% de encuestados le es indiferente un lugar u otro y sólo se interesan por la rentabilidad del proyecto.
A pesar de ello, sólo un 10% asegura que nunca invertiría en otro tipo de activos tokenizados, como NFT, criptomonedas o utility tokens. No obstante, un contundente 82% sí lo haría.
La rentabilidad que ofrecen los proyectos inmobiliarios tokenizados frente a otros productos financieros, hacen que la mayoría de los encuestados espere obtener una media anual en el rango del 5% al 10%, que son rendimientos muy similares a la realidad.
Otras motivaciones para invertir en proyectos tokenizados son la diversificación; la posibilidad de invertir en el mercado inmobiliario por poco dinero, eligiendo dónde, cuándo y en qué inmueble hacerlo, y con tan sólo unos clics; la liquidez; el bajo riesgo y la posibilidad de poder reinvertir automáticamente los rendimientos para generar interés compuesto. De hecho, el 93% de los encuestados suele reinvertir los beneficios obtenidos. Entre los factores a mejorar, en general, los encuestados consideran crucial abordar temas de transparencia, regulación, educación, y liquidez.
